Zakup nieruchomości w Norwegii wiąże się z kilkoma dodatkowymi kosztami, które mogą zaskoczyć kupujących. Oprócz ceny ofertowej domu lub mieszkania, istnieje szereg ukrytych opłat, o których warto wiedzieć, aby uniknąć niemiłych niespodzianek. Oto najważniejsze z nich, które mogą wpłynąć na Twój budżet.
Fellesgjeld
Wiele mieszkań w Norwegii, szczególnie w Oslo, jest częścią wspólnot mieszkaniowych (borettslag). Kupując mieszkanie w takiej wspólnocie, nabywasz udział, a nie samą nieruchomość. Wspólnota mieszkaniowa posiada jednak swoje koszty i zobowiązania finansowe, na przykład związane z budową lub renowacją budynków. Fellesgjeld to wspólny dług mieszkańców, który jest spłacany co miesiąc wraz z odsetkami, dlatego przy zakupie nieruchomości w takiej wspólnocie musisz uwzględnić te opłaty w swoim budżecie.
Felleskostnader
Felleskostnader to comiesięczne opłaty, które obejmują spłatę wspólnego długu, a także inne koszty, takie jak opłaty komunalne, sprzątanie części wspólnych, obsługa dozorcy i ubezpieczenie budynku. Niezależnie od tego, gdzie zdecydujesz się mieszkać, zawsze musisz uwzględnić te opłaty w swoich miesięcznych wydatkach.
MOTTY. WIĘKSZA SZANSA NA KREDYT
Koszty renowacji
Jeśli planujesz zakup mieszkania wymagającego remontu, musisz liczyć się z tym, że koszty renowacji w Norwegii mogą być bardzo wysokie. W szczególności remonty kuchni i łazienek muszą być zatwierdzone przez urząd i wykonane przez wykwalifikowanych fachowców. Przykładowo, remont łazienki może kosztować od 200,000 do 300,000 koron, co jest związane z wymogiem stworzenia tzw. mokrego pomieszczenia.
Dokumentavgift
Podobnie jak w innych krajach, zakup nieruchomości w Norwegii wiąże się z opłatą skarbową. Dokumentavgift wynosi 2,5% wartości zakupu nieruchomości wolnostojącej. Jednak mieszkania we wspólnotach mieszkaniowych są zwolnione z tej opłaty. Warto pamiętać, że banki rzadko oferują dodatkowe finansowanie na pokrycie tej opłaty, więc musisz mieć na uwadze ten koszt przy planowaniu budżetu.
Tinglysingsgebyr
Kolejną opłatą jest opłata za rejestrację nieruchomości, która wynosi 540 koron przy składaniu dokumentów online lub 585 koron przy składaniu papierowych formularzy. W przypadku wspólnot mieszkaniowych opłata ta jest nieco niższa.
Wojna ofertowa
Często ceny wywoławcze mieszkań w Norwegii są jedynie punktem wyjścia do licytacji, a ostateczna cena zakupu może być znacznie wyższa. Jeśli dasz się wciągnąć w wojnę ofertową, możesz znacząco przekroczyć swój budżet. Warto rozważyć zakup nowego budownictwa, gdzie ceny są ustalone z góry.
Źródło:TheLocal.no
