Ceny mieszkań w Oslo 2025 zaskakują nie tylko kupujących, ale i samych deweloperów. W marcu ceny używanych mieszkań Obos wzrosły o 2,2% w stolicy Norwegii i 1,9% w całym kraju. Od początku roku zanotowano już wzrost na poziomie 11% w Oslo i aż 12,3% na poziomie ogólnokrajowym – co oznacza, że przewidywania samego Obos na cały rok zostały już przekroczone.
Zaskakujący wzrost cen mieszkań Obos
Obos – jeden z największych deweloperów i właścicieli spółdzielczych mieszkań w Norwegii – zakładał, że w 2025 roku ceny wzrosną o ok. 10% w Oslo i 8% w skali kraju. Tymczasem po zaledwie trzech miesiącach wzrost wynosi już odpowiednio 11% i 12,3%.
W samym marcu ceny mieszkań Obos wzrosły o:
- 2,2% w Oslo
- 1,9% w całej Norwegii
To więcej niż średni wzrost w marcu w ciągu ostatnich 20 lat.
Sprzedaż rośnie, ale nadal poniżej średniej
W marcu 2025 sprzedano o 28% więcej mieszkań Obos niż rok wcześniej – choć należy pamiętać, że Wielkanoc w 2024 roku przypadła na marzec, co wpłynęło na statystyki. W porównaniu do średniej z ostatnich 5 lat, liczba transakcji była jednak nieco niższa.
Dlaczego ceny rosną? Ekspertka Obos wskazuje przyczyny
Sissel Monsvold, główna ekonomistka Obos, wskazuje na kilka głównych czynników napędzających ceny:
MOTTY. WIĘKSZA SZANSA NA KREDYT
- Reallønnsvekst – wzrost wynagrodzeń realnych
- Silny rynek pracy – niskie bezrobocie i wysoka stabilność zatrudnienia
- Obniżenie wkładu własnego z 15% do 10%
- Niskie tempo budowy nowych mieszkań
- Oczekiwania na obniżki stóp procentowych w 2025 roku
Choć Norges Bank nie obniżył stóp w marcu (pozostają na poziomie 4,5%), to możliwe są 1–2 cięcia w dalszej części roku. Jednocześnie niepewność co do stóp procentowych może działać stabilizująco.
Zbyt mało nowych mieszkań w Oslo
Szczególnie w Oslo popyt na mieszkania przekracza liczbę nowych inwestycji. Rząd norweski zapowiedział plan budowy 130 000 nowych mieszkań do 2030 roku, ale eksperci podkreślają, że realizacja wymaga odważnych decyzji i uproszczenia przepisów dla deweloperów.
Ciekawostka: gdzie ceny nieruchomości rosną jeszcze szybciej?
Na tle Norwegii sytuacja wydaje się dynamiczna, ale nie wyjątkowa. Dane Knight Frank pokazują, że w 2024 roku największy wzrost cen nieruchomości luksusowych odnotowano w:
| Miasto | Wzrost cen 2024 |
|---|---|
| Seul | +18,4% |
| Manila | +17,9% |
| Dubaj | +16,9% |
| Riyadh | +16,0% |
| Tokio | +12,1% |
Dla porównania, w Oslo ceny mieszkań Obos wzrosły w I kwartale 2025 roku o 11%, co oznacza, że stolica Norwegii nie odstaje od światowych liderów.
Ceny mieszkań w Oslo 2025 rosną szybciej niż przewidywano
Połączenie silnego rynku pracy, rosnących zarobków, obniżonego wkładu własnego i niedoboru nowych inwestycji powoduje, że sytuacja staje się coraz trudniejsza dla osób planujących zakup mieszkania. Czy spodziewane obniżki stóp procentowych złagodzą tempo wzrostu cen? Czas pokaże.
