Ceny wynajmu w Norwegii 2025 – najwyższy wzrost w historii

Ceny wynajmu w Norwegii 2025 rosną w niespotykanym dotąd tempie. Najnowsze dane z raportu Eiendom Norge pokazują, że tylko w drugim kwartale tego roku (kwiecień–czerwiec) czynsze w czterech głównych miastach Norwegii wzrosły średnio o 5%. To najwyższy kwartalny wzrost, jaki kiedykolwiek odnotowano. Co się dzieje na rynku i dlaczego ma to znaczenie dla każdego, kto wynajmuje mieszkanie?

Wzrosty czynszów w głównych miastach Norwegii

Dane z II kwartału 2025 (wg Eiendom Norge):

Stavanger i Sandnes: +8,6% (rekordowy wzrost kwartalny)
Oslo: +5,4%
Trondheim: +4,3%
Bergen: +2,5%

W ujęciu rocznym (2024–2025):

Bergen: +10,2% (najwyższy wzrost rok do roku)
Stavanger i Sandnes: +9,4%
Oslo: +4,6%
Trondheim: +1,8%

Wzrosty czynszów nie są jednorodne – różnią się znacznie w zależności od regionu. W Stavanger i Sandnes wzrost o 8,6% w jednym kwartale świadczy o bardzo dużej presji popytowej, ale również o niewystarczającej podaży lokali. Oslo jako stolica również mierzy się z wysokimi kosztami najmu, co jest spójne z długoterminowymi trendami urbanizacyjnymi.

Bergen, mimo relatywnie niskiego wzrostu kwartalnego, lideruje w skali rocznej, co sugeruje trwającą od miesięcy nierównowagę pomiędzy popytem a podażą mieszkań. Najbardziej stabilnie wypada Trondheim – co może świadczyć o lepszym zbilansowaniu rynku. Łącznie dane pokazują, że rynek najmu jest pod silną presją i wymaga interwencji zarówno strukturalnej, jak i podatkowej.

Dlaczego czynsze rosną?

Jak wyjaśnia Henning Lauridsen z Eiendom Norge, za skokowym wzrostem cen stoją:

- Reklama -

Motty. Większa szansa na kredyt.

Wysyłamy Twój wniosek kredytowy do 20 banków, które następnie konkurują ze sobą, aby zaoferować Ci najlepszą ofertę pożyczki.
Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.

Ile chcesz pożyczyć?

Wybierz okres spłaty

lat

Skontaktuj się

Låner du 100 000 kr over 5 år, koster det 37 120 kroner hvis den effektive renten er 14,15 %.
Det vil si at det totale lånebeløpet for disse 5 årene er 137 120 kroner. Hvilken rente du får, gjenstår å se. Nominell rente varierer fra 6 % til 23 %.

wysokie stopy procentowe,
wzrost kosztów dla wynajmujących (w tym podatek majątkowy),
mniejsza opłacalność inwestycji w wynajem,
spadająca liczba dostępnych mieszkań do wynajęcia,
niskie tempo budowy nowych lokali.

Wzrost kosztów utrzymania nieruchomości skutecznie zniechęca zarówno firmy, jak i osoby prywatne do dalszego oferowania mieszkań na wynajem. To prowadzi do zmniejszenia podaży na rynku, co – przy niezmiennie wysokim popycie – nieuchronnie podbija ceny. Szczególnie w dużych miastach obserwujemy spiralę: mniej lokali, wyższe ceny, jeszcze mniej lokali.

Mniej ofert na rynku

Mimo że ogólnie liczba dostępnych mieszkań do wynajmu w Norwegii wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem, nie dotyczy to wszystkich miast. W Bergen obserwujemy drastyczny spadek podaży, co dodatkowo napędza ceny. Mieszkania pojawiające się na rynku znikają bardzo szybko.

Co to oznacza dla najemców?

Miesięczny czynsz rośnie o kilkaset koron, a w niektórych przypadkach nawet ponad 1000 NOK. Sytuacja ta szczególnie uderza w osoby o niższych dochodach, rodziny, studentów oraz osoby samotne. Coraz trudniej jest znaleźć mieszkanie – zwłaszcza w takich miastach jak Bergen i Oslo – a właściciele rzadziej decydują się na negocjacje. Umowy najmu są dziś wyraźnie droższe niż rok temu.

Taki wzrost kosztów życia w praktyce oznacza konieczność zmiany lokalizacji lub zmniejszenia powierzchni wynajmowanego mieszkania. Osoby o niższych dochodach są zmuszone do poszukiwania tańszych alternatyw na obrzeżach miast lub do dzielenia lokali. Skutkiem tego jest większe zatłoczenie i spadek jakości życia wielu lokatorów.

Wpływ na stopy procentowe i inflację

Zgodnie z analizami Eiendom Norge, rosnące ceny wynajmu mogą utrudnić Norges Bank dalsze obniżki stóp procentowych. Dlaczego?

Czynsze stanowią prawie 20% wskaźnika inflacji (KPI).
Wzrost czynszów o 10% oznacza wzrost KPI o 2%.
To może oznaczać, że Norges Bank wstrzyma się z kolejnymi cięciami, mimo oczekiwań społeczeństwa.

To paradoksalna sytuacja, bo pierwotnym powodem wzrostu czynszów były właśnie podwyższone stopy procentowe.

Co możesz zrobić jako najemca?

Sprawdzaj regularnie oferty w wielu serwisach.
Rozważ przeprowadzkę do dzielnic z większą podażą.
Negocjuj warunki z obecnym właścicielem, szczególnie przy przedłużaniu umowy.
Zgłaszaj się wcześnie do ofert, najlepiej w dniu publikacji.

Czy ceny wynajmu w Norwegii 2025 spadną?

Eksperci są zgodni: aby ceny czynszów mogły spaść, trzeba spełnić dwa warunki:

Zmniejszyć koszty dla właścicieli (np. poprzez obniżki podatków czy stóp procentowych).
Zwiększyć liczbę mieszkań na wynajem, szczególnie w Oslo i Bergen.

Tylko połączenie tych dwóch strategii może przywrócić równowagę na rynku. Bez znaczących zmian strukturalnych trudno spodziewać się stabilizacji w najbliższym czasie.