Jesteś właścicielem domu z większą działką i zastanawiasz się, czy możliwe byłoby postawienie na niej dodatkowego budynku mieszkalnego lub małego domu? Chciałbyś oszacować, jaki budżet będzie potrzebny na realizację takiej inwestycji oraz sprawdzić, czy istnieje realna szansa na uzyskanie odpowiednich zezwoleń?
Kto decyduje, czy działkę można podzielić?
W Norwegii to gmina (kommune) decyduje, czy można podzielić nieruchomość. Każda gmina ma swoje plany zagospodarowania przestrzennego (kommuneplan), które określają, jak można wykorzystywać różne tereny i mówią m.in. o tym, gdzie można budować domy, a gdzie nie.
Dlatego, jeśli chcesz podzielić swoją działkę, najważniejsze jest sprawdzenie, co mówią obowiązujące plany dotyczące Twojej nieruchomości. Czasem działka podlega także szczegółowemu planowi zagospodarowania (reguleringsplan), który szczegółowo określa, co można na niej wybudować.
Po przeanalizowaniu tych planów łatwiej będzie zrozumieć, jakie są ograniczenia i możliwości. Wtedy można też przygotować tzw. plan sytuacyjny – czyli rysunek pokazujący, jak działka miałaby zostać podzielona i czy da się to zrobić zgodnie z przepisami.
Dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy specjalisty, który oceni, czy podział działki w ogóle jest możliwy.
Czy opłaca się wydzielić działkę?
Jest wiele powodów, dla których ktoś chce podzielić swoją działkę. Ale mówiąc prosto – wydzielona działka budowlana zazwyczaj jest dużo więcej warta, zwłaszcza w miastach i większych miejscowościach w Norwegii.
Motty. Większa szansa na kredyt.
Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.
Koszt podziału zależy od gminy, bo każda ma inne opłaty. Zwykle całość oscyluje między 50 000 a 75 000 NOK.
I teraz najważniejsze – czy to się opłaca? Tak! Działki, które pomagaliśmy wydzielić, zyskały na wartości średnio ponad 1 milion koron. To oznacza, że ktoś zainwestował kilkadziesiąt tysięcy, a zyskał ponad milion. Takiego zysku (ponad 1400%) nie da się osiągnąć nigdzie indziej – i to w zaledwie kilka miesięcy!
Wielu ludzi nie wie, jak dużo warte mogą być ich działki. Dlatego jeśli zastanawiasz się, czy warto – odpowiedź brzmi: zdecydowanie tak! Jeśli interesuje Cię także, jak zwiększyć wartość istniejącej nieruchomości, sprawdź nasz artykuł o legalizacji mieszkania w piwnicy w Norwegii.
Jakie załączniki i dokumenty są wymagane przy składaniu wniosku?
Przy składaniu wniosku o podział działki potrzebne będą:
- Plan sytuacyjny (Situasjonsplan): Kluczowy element wniosku o podział działki. Musi być dokładny, w skali i jasno pokazywać podział zgodny z przepisami.
- List przewodni (Redegjørelse): Pismo opisujące zaplanowane rozwiązania i zgodność z przepisami.
- Wniosek o odstępstwo (Dispensasjon): Jeśli planowana działalność odbiega od obecnych planów miejscowych.
- Prawo do drogi (Vegrett): W przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej potrzebna zgoda właściciela drogi prywatnej.
- Dostęp do wody i kanalizacji: Wymagana dokumentacja lub opis alternatywnych rozwiązań.
Ile trwa rozpatrzenie wniosku?
W większości przypadków gmina ma do 12 tygodni na rozpatrzenie wniosku o podział działki. Jeśli spełnione są wszystkie warunki, nie wpłynęły żadne uwagi od sąsiadów i nie jest wymagana opinia innych instytucji, wniosek może zostać rozpatrzony nawet w ciągu 3 tygodni.
Po pozytywnej decyzji gmina zleca pomiar geodezyjny (oppmålingsforretning) oraz formalną rejestrację nowej działki w ewidencji gruntów (matrikkelen). Cały proces od zatwierdzenia wniosku do rejestracji nowej działki powinien zakończyć się w ciągu 16 tygodni.
Gratulacje! Twoja praca i przemyślane działania przełożyły się na realny wzrost wartości nieruchomości.
Jeśli potrzebujesz indywidualnego wsparcia lub chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach związanych z podziałem działki, odwiedź stronę Godkjent Eiendom, gdzie znajdziesz więcej informacji i możesz skontaktować się bezpośrednio z ekspertem.
FAQ – Podział działki w Norwegii
Posiadam działkę rolną (LNF). Czy mogę podzielić taką działkę?
Wielu działek rolnych nie można dowolnie podzielić. Jednak w niektórych przypadkach możliwe jest uzyskanie odstępstwa (dispensasjon), zwłaszcza jeśli część działki nie nadaje się do prowadzenia gospodarstwa.
Jakie korzyści podatkowe lub ryzyka wiążą się z podziałem i sprzedażą działki?
Sprzedaż działki, która jest częścią posesji z domem, może być zwolniona z podatku od zysków kapitałowych (gevinstbeskatning), jeśli spełnione są określone warunki.
Czy mogę samodzielnie złożyć wniosek o podział działki?
Tak, ale warto pamiętać, że gminy oczekują profesjonalnych planów i dokumentacji. Nieprawidłowo przygotowany wniosek może zostać odrzucony lub znacznie opóźniony.
