Po dynamicznym początku roku, kiedy to ceny mieszkań wzrosły o 6,7% do kwietnia, rynek nieruchomości w Norwegii zaczyna tracić impet. Kolejne miesiące – marzec i kwiecień – przyniosły nieoczekiwane ochłodzenie, a eksperci spodziewają się dalszej stagnacji lub nawet spadków w maju.
Trzeci z rzędu miesiąc słabej dynamiki?
Ekonomiści z Akershus Eiendom, w tym główna ekonomistka Kari Due-Andresen, przewidują, że maj będzie trzecim z rzędu miesiącem ze słabymi wynikami na rynku wtórnym. Po korekcie sezonowej, kwiecień zakończył się spadkiem cen o 0,2%, a sytuację pogorszyło przesunięcie oczekiwanych cięć stóp procentowych.
Zdaniem Due-Andresen, pierwotna euforia z początku roku związana z możliwą obniżką stóp w marcu nie sprawdziła się, co wpłynęło na nastroje kupujących. Od tego czasu nastroje konsumentów znacznie się pogorszyły, a część potencjalnych nabywców wycofała się z rynku.
Rentekutt dopiero jesienią?
Według aktualnych przewidywań Norges Bank, pierwsze cięcia stóp procentowych mogą nadejść dopiero we wrześniu lub grudniu 2025 roku. Ekspertka z Handelsbanken – Karine Alsvik Nelson – wskazuje, że przed końcem lata nie należy spodziewać się znaczących wzrostów cen. W maju oczekuje ona stagnacji (0,0% po korekcie sezonowej), a impuls wzrostowy może pojawić się dopiero, gdy bank centralny faktycznie zacznie luzować politykę monetarną.
Nadzieja w silnym rynku pracy
Z kolei ekonomiści z DNB Carnegie wskazują na możliwe odbicie już w maju – prognozują wzrost o 0,5% m/m. Ich optymizm opiera się na silnym rynku pracy i wysokiej nominalnej dynamice wynagrodzeń, które mogą podtrzymać popyt na mieszkania pomimo braku cięć stóp procentowych.
Zarówno wzrost pensji, jak i rekordowo niskie bezrobocie, mogą przeciwdziałać negatywnym nastrojom na rynku. W maju stopa bezrobocia w Norwegii utrzymała się na poziomie 2%, a liczba ogłoszeń o pracę pozostała wysoka. To czynnik, który może nadal stabilizować popyt na mieszkania – mimo rosnących kosztów finansowania.
Motty. Większa szansa na kredyt.
Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.
Równolegle, dane o dochodach pokazują wyraźny wzrost wynagrodzeń w 2025 roku. Już w pierwszym kwartale średnie zarobki w Norwegii wzrosły o ponad 5% rok do roku, co zwiększa zdolność kredytową wielu gospodarstw domowych.
Ceny mieszkań w Norwegii maj 2025 – co dalej?
Druga połowa roku historycznie charakteryzuje się spowolnieniem na rynku nieruchomości. Jednak obniżka stóp procentowych może ten trend odwrócić – co sugeruje scenariusz wzrostowy na koniec 2025 i w kolejnych latach (2026–2027).
Zarówno DNB, jak i Handelsbanken zgadzają się co do jednego: rynek mieszkaniowy w Norwegii jest wrażliwy na decyzje banku centralnego. Wysokie zadłużenie gospodarstw domowych i dominacja kredytów ze zmiennym oprocentowaniem sprawiają, że każda zmiana stóp niemal natychmiast przekłada się na zdolność kredytową i nastroje kupujących.
Źródło zewnętrzne: E24 – Venter svake boligpriser i mai
