W I kwartale 2025 roku w Norwegii zarejestrowano ponad 51 tys. transakcji nieruchomości – to aż o 14,1% więcej niż rok wcześniej. Rynek mieszkaniowy wyraźnie się ożywia, a dane sugerują powrót kupujących na rynek po okresie stagnacji. Poniżej przedstawiamy też ceny nieruchomości w Norwegii w najważniejszych regionach.
Rynek nieruchomości w Norwegii – wyraźne odbicie na początku 2025 roku
Z danych norweskiego urzędu statystycznego (SSB) wynika, że w pierwszym kwartale 2025 roku zarejestrowano 51 252 transakcje nieruchomości. To wzrost o 13,9% względem analogicznego okresu w 2024 roku i największa liczba transakcji od pięciu lat.
Najwięcej wzrosła liczba sprzedaży mieszkań na wolnym rynku – aż +18,2% r/r, co sugeruje większą aktywność zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających.
Średnie ceny mieszkań – Oslo i Akershus nadal najdroższe
Dla całej Norwegii średnia cena mieszkania (transakcje na wolnym rynku z zabudową) wyniosła 5,02 mln NOK. W regionach różnice są jednak znaczące:
| Region | Średnia cena mieszkania |
|---|---|
| Oslo | 8,81 mln NOK |
| Akershus | 6,15 mln NOK |
| Vestfold | 4,53 mln NOK |
| Trøndelag | 4,07 mln NOK |
| Innlandet | 3,19 mln NOK |
| Telemark | 3,21 mln NOK |
W stolicy średnia cena mieszkania przekroczyła 8,9 mln NOK (dla transakcji z tytułem własności), co czyni Oslo najdroższym rynkiem mieszkaniowym w kraju.
Spółdzielnie mieszkaniowe i domki letniskowe – ciekawostki z rynku
Na rynku spółdzielczym (borettslag) zarejestrowano ponad 7 200 sprzedaży, ze średnią ceną 3,3 mln NOK. Jednak warto pamiętać, że mieszkania spółdzielcze często mają dodatkowy komponent finansowy – tzw. wspólny dług.
Motty. Większa szansa na kredyt.
Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.
W przypadku domków letniskowych również widać odbicie – +10,4% r/r, choć w porównaniu z 2020 rokiem nadal mamy do czynienia ze spadkiem liczby transakcji o ponad 21%.
🔍 Czym jest wspólny dług (fellesgjeld)?
To część kredytu, który zaciągnęła sama spółdzielnia, a który jest proporcjonalnie rozdzielony na wszystkich właścicieli mieszkań. Kupując takie mieszkanie, nie tylko płacisz cenę zakupu, ale także przejmujesz przypisaną do lokalu część tego długu. Jest on spłacany zwykle w formie miesięcznych opłat do spółdzielni.
W efekcie całkowity koszt zakupu mieszkania w spółdzielni to suma:
- Cena zakupu: średnio 3,3 mln NOK
- Udział w długu spółdzielczym: średnio 459 tys. NOK
Łącznie: 3,76 mln NOK
W Oslo mieszkania w borettslag kosztują średnio aż 5,1 mln NOK łącznie z długiem, z czego ponad 1 mln NOK to wspólny kredyt spółdzielni.
Jakie typy nieruchomości najczęściej zmieniają właściciela?
W I kwartale 2025 r. najczęściej sprzedawano:
- Mieszkania z zabudową – 29 343 transakcje,
- Domki letniskowe z budynkiem – 4 995 transakcji,
- Nieruchomości rolnicze z zabudową – 1 704 (najwięcej od 2022 roku),
- Z kolei liczba transakcji przemysłowych nadal maleje: tylko 631 w Q1 2025.
W porównaniu do zeszłego roku:
- nieruchomości mieszkalne +14,6%,
- nieruchomości rolnicze +12,3%,
- przemysłowe −4,7%.
Co to oznacza dla kupujących?
Po dwóch trudniejszych latach na rynku nieruchomości, dane z początku 2025 roku są wyraźnym sygnałem odbicia. Rosnąca liczba transakcji i ustabilizowane ceny mogą oznaczać większe możliwości negocjacyjne dla kupujących.
Zwłaszcza osoby planujące zakup nieruchomości z pomocą kredytu hipotecznego powinny rozważyć wykorzystanie tej okazji. W wielu regionach (poza Oslo i Akershus) ceny pozostają relatywnie przystępne, a większa aktywność rynku sprzyja szybszym decyzjom po stronie sprzedających.
Ceny nieruchomości w Norwegii 2025 – podsumowanie
Rynek nieruchomości w Norwegii wraca do życia – liczba transakcji jest najwyższa od lat, a średnie ceny pozostają stabilne. Dla wielu osób może to być dobry moment, by wejść na rynek – zwłaszcza z pomocą doświadczonych doradców, którzy znają norweski system i pomogą przejść przez cały proces bez stresu.
🔗 Zobacz też: Kredyt hipoteczny w Norwegii –co robić w przypadku odmowy?
Planujesz zakup nieruchomości w Norwegii?
Zgłoś się do doradcy Motty Polska – bezpłatnie porównamy oferty banków, sprawdzimy Twoją zdolność kredytową i pomożemy w dokumentach. Zacznij dziś – po polsku i bez stresu.
